- Перепланировка и переустройство нежилого помещения: перечень работ
- Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании: порядок оформления и регистрации
- Перепланировка помещения в многоквартирном доме: порядок согласования
- Отличия перепланировки от реконструкции и капитального ремонта
- Перепланировка нежилого помещения: стоимость
- Консультация по регистрации изменений нежилого здания
Нормативно-техническое определение перепланировки и переустройства помещений
Регламентные этапы документального оформления перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях. Правовые основания, определяющие необходимость получения разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ, и состав материалов для государственной регистрации изменений характеристик строения.
К перепланировке нежилого помещения относятся следующие виды работ:
- демонтаж, возведение или пространственный перенос внутренних ненесущих перегородок;
- организация, перенос или расширение дверных проемов в перегородках или капитальных несущих стенах;
- изменение внутренней конфигурации объекта недвижимости (устройство дополнительных санитарно-бытовых зон, изолированных кабинетов и вспомогательных площадей);
- изменение функционального назначения или переустройство помещений в соответствии с коммерческим видом деятельности;
- проектирование и устройство второго уровня (антресольного этажа, изготовление и монтаж антресольной площадки).
Переустройство нежилого помещения включает в себя:
- перенос, замену или установку дополнительного санитарно-технического и инженерного оборудования;
- прокладку новых или глубокую модернизацию существующих инженерных сетей и коммуникаций для обеспечения технологических процессов или установки производственного оборудования (систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, принудительной вентиляции и кондиционирования).
Функциональные виды помещений при проведении перепланировки
- Представительства организаций, офисные центры, бюро, банковские учреждения, административные и общественные пространства.
- Предприятия общественного питания, кафе, рестораны, бары, столовые.
- Предприятия розничной и оптовой торговли, торгово-развлекательные комплексы, магазины.
- Медицинские учреждения, стоматологические клиники, массажные и процедурные кабинеты.
- Гостиничные комплексы, отели, хостелы, апартаменты.
- Объекты изменения назначения нежилого фонда с переводом в жилые квартиры.
- Спортивные комплексы, фитнес-центры, залы, хореографические и танцевальные студии.
- Образовательные учреждения, детские сады, школы, развивающие и художественные центры.
- Служебные и производственные помещения, мастерские, объекты бытового обслуживания населения.
- Салоны красоты, парикмахерские, косметологические кабинеты.
Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании: порядок оформления и регистрации
Если объект недвижимости расположен в здании, полностью отнесенном к нежилому фонду, предварительное получение разрешения на проведение внутренней перепланировки в муниципальных органах не требуется. При этом является обязательной подготовка проекта для технически корректного выполнения строительно-монтажных работ и последующего внесения обновленных данных в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр).
Официальное прохождение согласования и получение разрешения на производство работ требуется в случаях, когда строительные мероприятия связаны с изменением внешнего архитектурно-градостроительного облика фасадов, реконструкцией, благоустройством территории или затрагивают конструктивную надежность сооружения.
Примечание Требование об обязательном предварительном согласовании перепланировки относится к коммерческим помещениям, расположенным в многоквартирных домах. Для проведения работ по изменению планов помещений в отдельно стоящих административно-бытовых, торговых или офисных центрах отдельное разрешение на строительство не оформляется. В данном случае разрабатывается проектная документация, а по завершении строительно-монтажных работ аттестованным кадастровым инженером проводятся замеры. Готовый проект и технический план помещения направляются в Росреестр для актуализации правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме: порядок согласования
Понятие перепланировки и переустройства, а также регламентные требования к их проведению установлены статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ и региональными нормативно-правовыми актами. Для нежилых встроенно-пристроенных и встроенных коммерческих помещений, расположенных в многоквартирных домах, требуется в обязательном порядке разработать проектную документацию и получить официальное разрешение на работы от Межведомственной комиссии (МВК) районной администрации.
Отличия перепланировки от реконструкции и капитального ремонта
Изменение архитектурно-градостроительного облика здания
Оформление разрешений на изменение внешнего архитектурного решения фасадов зданий и сооружений на территории Санкт-Петербурга осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
Согласование изменений внешнего архитектурного облика объектов в Ленинградской области находится в ведении Управлений архитектуры и градостроительства соответствующих муниципальных образований.
Работы, относящиеся к реконструкции здания
Реконструкция объекта — это изменение параметров объекта капитального строительства или его составных частей (высоты, количества этажей, площади, строительного объема), включая возведение надстроек, расширение, переустройство, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций (за исключением замены или восстановления отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие их показатели элементы). Для проведения указанных строительных работ требуется обязательное получение исходно-разрешительной документации и разрешения на строительство. При отсутствии надлежащим образом оформленных документов объект признается самовольной постройкой с вытекающими правовыми рисками.
Нормы Выдачу разрешений на проведение реконструкции в Санкт-Петербурге осуществляет Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор) согласно Распоряжению № 9-р. На территории Ленинградской области выдача разрешений отнесена к компетенции Управлений архитектуры и градостроительства муниципальных образований на основании местных регламентов.
Работы, относящиеся к капитальному ремонту здания
Капитальный ремонт — это замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства (за исключением несущих конструкций), а также замена или восстановление внутренних систем инженерно-технического обеспечения и сетей. Данные мероприятия не затрагивают ключевые конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Поскольку в результате проведения капитального ремонта объект фактически не изменяет свои основные параметры, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.
Перепланировка нежилого помещения: стоимость
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Санкт-Петербурге и во всех районах Ленинградской области.
