Состав проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения
Проектная документация по переустройству нежилых помещений состоит из двух частей.
Текстовая часть проекта
В состав этой части входят: Пояснительная записка. В ней указывают информацию об установленных технических приборах, общие сведения о предстоящих работах, особенности инженерных сетей. Пояснительная записка обязательно должна иметь титульный лист. Приложения. В них содержится информация о проектной организации и инженерах, выполнявших работы и другие документы.
Графическая часть проекта
Графическая часть содержит: Изменения, которые будут внесены в конфигурацию объекта, отображаются в виде разворотов, чертежей, планов, схем и т.д. К каждому графическому элементу прилагается спецификация с пояснениями, условными знаками, примечаниями.
Работать с документацией для согласования перепланировки могут только профильные организации, получившие допуск СРО. Наши специалисты имеют большой стаж работы в данной отрасли и все необходимые разрешения. Поэтому вы можете обратиться к нам для изготовления технической документации любой сложности.
Дополнительные оформления, которые могут быть включены в в состав проекта
Дополнительные составляющие проектной документации зависят от особенностей перепланировки нежилого помещения. Это могут быть:
- проект организации входной группы;
- колористическое решение фасада здания;
- расчет ветровых нагрузок;
- схема электросети нежилого помещения;
- теплотехнический расчет.
Техническое заключение обследуемых конструкций здания
Заключение разрабатывается в случае затрагивания несущих или ограждающих конструкций здания.
Пояснительная записка заключения содержит следующие сведения:
- результаты обследования объекта;
- методика определения характеристик;
- заключение о техническом состоянии конструкций;
- характеристики инженерных сетей.
Графическая часть заключения повторяет основные чертежи, содержащиеся в архитектурно-планировочных решениях. Дополнения к техзаключению аналогичны приложениям архитектурно-планировочной части.
Перечень дополнительных документов вы можете получить у наших инженеров. Этот список зависит от характера выполняемых на объекте работ. Например, фотомонтаж фасада требуется, если запланировано изменение внешнего вида дома: строительство козырька, витрины, изменение оконных проемов и т.д.
Позвоните нашему менеджеру 8 (800) 333-80-32 для расчета стоимости работ или консультации.
Комплект документов для разработки проекта
Для разработки проектной документации на переустройство или перепланировку нежилых помещений вам необходимо будет предоставить:
- поэтажный план или технический паспорт ПИБ;
- техпланы этажей сверху (снизу если имеется);
- выписку ЕГРН из Росреестра;
- схема или эскиз новой планировки;
- акт осмотра вентиляционных каналов;
- технические условия на инженерные сети (предоставляется при необходимости).
Перед началом разработки проекта специалист посещает объект. Он делает необходимые замеры, оценивает прочность материалов, проверяет документацию.
Важно понимать, что формирование технической документации может занять много времени. Это сложный и трудоемкий процесс. Обратившись к нашим инженерам, вы можете быть уверены, что получите документы, оформленные в соответствии со всеми применимыми требованиями.
Последовательность формирования проекта перепланировки
Работы по проектированию перепланировки нежилого помещения осуществляются в следующем порядке:
- Инженер изучает представленную документацию на нежилое помещение. На этом же этапе специалист обсуждает с заказчиком его пожелания к новой планировке объекта.
- Специалисты выезжают на объект для осмотра и проведения необходимых замеров. Порядок работы зависит от специфики помещения и характера переоборудования.
- Инженеры обрабатывают полученную информацию, составляют графическую и текстовую часть технической документации.
На заключительном этапе в документы вносят необходимые корректировки. После этого документы используются для получения согласия и реализации проекта.
Наши эксперты готовы оформить для вас пакет документов в любой ситуации:
- если вы приобрели недвижимый объект и хотите видоизменить его для нужд вашего бизнеса;
- если вам требуется согласовать уже завершенные ремонтные работы;
- если вы хотите убедиться, что в приобретаемом объекте нет изменений, внесенных без разрешения;
- если у вас появились трудности во время ремонтных работ.
Для чего требуется проект перепланировки и чем грозит его отсутствие?
Проект перепланировки нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме необходим для получения разрешения на проведение работ или узаконивания уже внесенных изменений. Данное требование установлено градостроительными законами. Если вы не обращались в проектную организацию, то после окончания работ у вас могут возникнуть проблемы:
- сложности при оформлении продажи недвижимости или сдачи ее в аренду;
- при поступлении жалоб от владельцев соседних помещений может быть инициирована проверка контролирующих органов;
- если изменения в помещении не соответствуют стандартам, владелец может получить предписание на возврат объекта в его первоначальное состояние.
Кроме того, владельцу объекта придется заплатить штраф за смену планировки без необходимой документации.
Ремонт со сменой планировки нежилого помещения требует согласования в Администрации района. Для этого нужно подготовить требуемую документацию. Вместе с проектом перепланировки нежилого помещения подают документ о праве владения или договор аренды, техническое заключение и другие бумаги.
К помещениям для бизнеса выдвигаются более строгие требования, чем к жилью, в плане пожаробезопасности и соблюдения строительных стандартов. Поэтому проектировать и выдавать заключение для таких объектов могут только уполномоченные специалисты.
Порядок согласования может различаться в зависимости от назначения помещения. Узаконить перепланировку в офисе проще, чем в медучреждении или ресторане, поскольку для предприятий общественного питания выдвигаются дополнительные требования.
Проект составляется по определенным стандартам. Его следует заказывать только в строительной фирме, имеющей допуск СРО. Оформить бумаги без привлечения специалиста не получится, в таком случае в выдаче разрешения будет отказано.
Можно ли легализовать смену планировки после окончания ремонтных работ?
Для регистрации проведенных ранее изменений в помещении без разрешения необходимо определить соответствия проведенных изменений помещения действующим нормам. Если перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уже была выполнена, ее необходимо узаконить. Для оценки внесенных изменений потребуется вызвать нашего эксперта. Специалист проверяет безопасность внесенных изменений, оценивает соответствие объекта целевому использованию и возможные последствия для постройки и людей.
Если при смене планировки не были затронуты капитальные конструкции и не снизился уровень безопасности строения, то разрабатывается проект.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области узаконивание происходит на основании разработанного проекта перепланировки, а регистрация изменений проходит по обычным регламентным требованиям с получением разрешения на работы.
Свяжитесь со специалистом 8 (800) 333-80-32, чтобы узнать больше о процессе перепланировки нежилых помещений.
Регистрация перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании
Если недвижимость расположена в доме, не используемом для проживания, то при составлении проекта перепланировки нежилого помещения не требуется получать разрешение на производство работ.
Чтобы согласовать изменения в коммерческом помещении, нужно выполнить следующие действия:
- Разработать проект.
- Провести ремонтные работы в соответствии с проектной документацией.
- Провести обмер и зафиксировать изменения в новом техническом плане.
- Подать заявление в Росреестр для внесения корректировок в данные на объект недвижимости.
Если нежилой объект находится внутри офисного здания или торгового центра, может потребоваться согласие от собственника или обслуживающей организации.
