Регламентный порядок оформления приемки выполненных строительно-монтажных работ в процессе перепланировки и (или) переустройства помещений, расположенных в многоквартирных домах.
Порядок оформления приемки перепланировки в МВК
Важным этапом после официального согласования перепланировки и получения разрешения на работы является надлежащее оформление ввода объекта в эксплуатацию с подписанием акта о завершенных работах. После утверждения проекта в районной администрации необходимо произвести строительные работы в квартире или коммерческом помещении в строгом соответствии с принятыми проектными решениями. Для проверки соответствия выполненных изменений на объект осуществляется выезд уполномоченного представителя администрации района. Данную контролирующую функцию выполняет Межведомственная комиссия (МВК) — государственное ведомство при районных администрациях, осуществляющее выдачу разрешений на перепланировку и оформление актов ввода объектов в эксплуатацию. Только после завершения данного этапа перепланировка помещения в многоквартирном доме считается полностью легализованной.
Документы для оформления приемки работ по перепланировке: перечень
После реализации проектных решений и выполнения строительно-монтажных работ в МВК подается следующий пакет документов для ввода квартиры или нежилого помещения в эксплуатацию:
- Заявление об оформлении акта о завершенных работах. Заполняется по установленному образцу и содержит сведения о соответствии выполненных мероприятий согласованному проекту.
- Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ. Документ заключается со строительной организацией, имеющей действующий допуск СРО.
- Договор на осуществление строительного контроля (технического надзора) за производством работ. Предоставляется в оригинале или заверенной копии, заключается с организацией, состоящей в профильном строительном СРО.
- Приказ о назначении ответственного лица. Официальное распоряжение строительной организации о назначении ответственного за выполнение работ на объекте либо за проведение строительного контроля.
- Акты освидетельствования скрытых работ. Акты на устройство гидроизоляции мокрых зон, звукоизоляции, устройство конструкций полов, монтаж перегородок, скрытую прокладку сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
- Выписка из реестра членов СРО. Действующий документ подрядной организации, подтверждающий право на выполнение строительных работ и осуществление строительного контроля.
- * Обмерный план помещения. Графический документ, подготавливаемый по факту выполненных строительных работ организацией или лицом, имеющим квалификационный аттестат на право проведения кадастровых работ.
- * Договор на вывоз строительного мусора. Договор со специализированной подрядной организацией либо официальная справка от управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, подтверждающая централизованный вывоз строительных отходов.
Вся исполнительная документация предоставляется в оригиналах либо в виде надлежащим образом заверенных копий.
Уточнение * Актуальный обмерный план готовится силами аттестованного кадастрового инженера или Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). Справка (акт) о вывозе строительного мусора запрашивается в технической службе управляющей организации. Регламентные требования и перечень документации для приемки выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству в Санкт-Петербурге установлены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий». На территории Ленинградской области действуют административные регламенты соответствующих муниципальных образований.
При строгом соблюдении установленных нормативных требований оформление завершения перепланировки в надзорном органе проходит в стандартном рабочем режиме.
Стоимость подготовки документов для оформления акта завершения перепланировки
Разработка и формирование полного комплекта исполнительной документации на ремонтно-строительные работы при перепланировке:
| Наименование работ | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Консультация специалиста по подаче документов в МВК | Бесплатно |
| Исполнительные документы на проведение работ по разработанному проекту (весь необходимый перечень строительных документов с подтверждением допуска СРО и т.д.) | 15 000 р. |
| Экспресс-доставка документов курьерской службой | Бесплатно |
Примечание Стоимость оформления комплекта документов указана для объектов, проектирование которых выполнялось силами компании. Итоговая цена работ может корректироваться, если утвержденным проектом перепланировки предусмотрено вмешательство в несущие конструкции здания, глубокая модернизация инженерных сетей либо при оформлении исполнительной документации на базе проекта сторонней организации. Оформление акта (справки) на вывоз мусора управляющей компанией, как правило, осуществляется без взимания платы. Подготовка нового обмерного плана при необходимости оценивается отдельно — от 15 000 руб.
Образцы документов для оформления ввода в эксплуатацию при перепланировке
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Санкт-Петербурге и во всех районах Ленинградской области.
