Перепланировка квартиры в Твери: состав проекта, порядок согласования

Нормативно-правовое определение перепланировки и переустройства квартиры

Согласование перепланировки или переустройства — это обязательное требование действующего законодательства перед фактическим внесением изменений в конфигурацию квартир, апартаментов или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Своевременное изменение планировочной структуры позволяет рационально организовать пространство жилого объекта, существенно повысив его общие функциональные и эксплуатационные показатели.

Актуальной редакцией Постановления Администрации города Твери № 777 от 18.04.2012 г. регламентирован официальный порядок проведения согласовательных мероприятий. Для оформления разрешения на производство строительно-монтажных работ требуется предварительная разработка проекта перепланировки и (или) переустройства помещения. Решение о согласовании проектной документации на территории города Твери уполномочены выдавать администрации районов (Заволжского, Московского, Пролетарского, Центрального), а в границах Тверской области — администрации соответствующих муниципальных образований. Государственная муниципальная услуга предоставляется без взимания платы. Несанкционированная (самовольная) перепланировка влечет за собой административные штрафные санкции, судебные риски и юридические обременения при совершении любых имущественных сделок с недвижимостью.

К перепланировке квартиры относится выполнение следующих видов работ:

• пространственный перенос, демонтаж или возведение внутренних ненесущих перегородок, в том числе с устройством дверных проемов;
• организация дверного проема в капитальной несущей стене либо технологического проема в плитах междуэтажного перекрытия;
• расширение площади кухни, объединение кухонной зоны с жилой комнатой через нормируемый проем либо устройство кухни-ниши;
• изменение линейных границ, расширение или перенос санузлов, организация дополнительных санитарно-бытовых зон и совмещение ванной с туалетом;
• изменение послойной конструктивной схемы полов, устройство стяжки с укладкой слоев гидроизоляции и звукоизоляции;
• функциональное объединение смежных жилых комнат, слияние жилой площади с коридором;
• проектирование и монтаж антресольного этажа или облегченной антресольной площадки;
• устройство внутренних перекрытий второго света в многоуровневых (двухэтажных) квартирах;
• присоединение к площади квартиры части общего имущества многоквартирного дома, включая обустройство подвальных, чердачных или мансардных пространств;
• официальный перевод жилого помещения в категорию нежилого фонда либо перевод коммерческого объекта в жилую квартиру;
• совмещение или разделение смежных квартир на одном этаже либо по вертикали между соседними уровнями;
• перепланировка и приспособление помещений в зданиях, находящихся под охраной органов охраны объектов культурного наследия;
• строительство каминов, монтаж дымоходов или изменение их первоначальной инженерной конфигурации.

Переустройство жилого помещения включает в себя следующие изменения:

• демонтаж бытового газоиспользующего оборудования с установкой сертифицированной электрической варочной панели;
• перенос или установка дополнительного санитарно-технического оборудования в границах кухонь и санузлов;
• модернизация, перенос элементов или конструктивные изменения во внутриквартирных системах отопления и водоснабжения;
• перенос или изменение первоначальной трассировки общедомовых стояков отопления, водоснабжения либо канализации.

Этапы согласования перепланировки квартиры в Твери

Самостоятельное проведение согласовательных и проектных мероприятий осуществляется в следующем порядке:

1. Сбор полного пакета исходных материалов (актуальные технические паспорта БТИ, выписки из ЕГРН, технические условия).
2. Разработка официального проекта перепланировки и переустройства в специализированной проектной организации с допуском СРО.
3. Подача подготовленного пакета документов в администрацию соответствующего района города для оформления разрешения на работы.
4. Выполнение строительно-монтажных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом, организация комиссионной приемки и подписание итогового акта о завершенной перепланировке (в надзорный орган предоставляются акты освидетельствования скрытых работ, журнал производства работ, договор на ведение строительного контроля).

Уточнение Направление заявления и проектных материалов на рассмотрение доступно в электронном виде через Единый портал государственных услуг либо на бумажном носителе через отделения МФЦ.

Перечень документов для проведения перепланировки

• исходная документация (технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН, технические условия ресурсоснабжающих организаций);
• комплексная проектная документация (для получения официального разрешения на производство строительно-монтажных работ);
• исполнительные документы на выполненные работы, включая акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ (оформляются по факту завершения ремонта для подписания финального акта ввода в эксплуатацию).

Специалисты проектно-экспертного центра обеспечивают высококачественную разработку необходимых проектных и строительно-технических документов, а также предоставляют экспертные консультации для успешного самостоятельного согласования перепланировки на территории Твери и Тверской области по телефону 8 (800) 333-80-32.

Состав проекта перепланировки и переустройства квартиры

Комплексный проект перепланировки включает в себя текстовую часть (пояснительные материалы) и графический блок (чертежи). В составе документов содержатся необходимые схемы, расчеты и технические обоснования безопасности с учетом характера планируемых изменений жилого помещения.

Состав разделов проектной документации:

• Раздел «Пояснительная записка» (ПЗ);
• Раздел «Архитектурные решения» (АР);
• Раздел «Конструктивные решения» (КР);
• Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях» (ИОС), включая подразделы электроснабжения (ЭОМ), водоснабжения и водоотведения (ВК), отопления и вентиляции (ОВиК), газоснабжения (ГСВ);
• Раздел «Проект организации строительства» (ПОС);
• Раздел «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);
• Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (МОПБ);
• Техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций здания (ТЗК — разрабатывается при необходимости);
• Историко-культурное исследование (для жилых домов, находящихся под охраной государства).

Уточнение В стандартной практике проект содержит обязательные базовые разделы: ПЗ, АР и ВК. Дополнительные специализированные разделы формируются по мере необходимости, исходя из характера изменений объекта недвижимости. Для проведения отдельных видов строительных работ при перепланировке дополнительно требуется разработка технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций здания (ТЗК).

Обязательные приложения к проекту:

• действующая выписка из реестра членов СРО;
• технический паспорт БТИ или актуальный технический план с экспликацией помещений;
• письменное согласие всех собственников помещения (либо нотариальная доверенность);
• официальные согласования уполномоченных органов архитектуры и градостроительства (при необходимости);
• акт технологического присоединения выделенной электромощности или технические условия (при необходимости).

Дополнительные нормативные обоснования и расчеты в проекте:

• Демонтаж газовой плиты с установкой электрической варочной панели. Дополнительно заказывается акт технологического присоединения и разрабатываются проектные разделы систем внутреннего газоснабжения и электроснабжения.
• Устройство антресольного этажа или организация проема в несущей стене/перекрытии. Разрабатывается полноценный раздел конструктивных решений (КР) и выполняется поверочный расчет несущей способности конструкций здания.
• Объединение нескольких квартир или разделение одного объекта на самостоятельные жилые единицы. Объединение площадей может быть выполнено как по горизонтали (на одном этаже), так и по вертикали (путем совмещения смежных этажей).
• Использование или присоединение части общедомового имущества. Мероприятия включают увеличение площади за счет чердака, подвала, устройство дымохода для камина или присоединение тамбура общего коридора. Требуется наличие протокола общего собрания собственников, а при изменении внешнего облика фасада — согласование с органами архитектуры.
• Официальный перевод объекта из нежилого фонда в жилой. Требуется обоснование соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам для постоянного проживания, проведение экспертизы проекта, а также выполнение расчетов коэффициента естественного освещения (КЕО) и вентиляции.
• Официальный перевод из жилого фонда в нежилой. Перевод жилых помещений в коммерческие разрешен только для объектов, расположенных на первых этажах. Утверждение проекта требует наличия протокола общего собрания собственников и согласования изменения фасада здания с органами архитектуры.
• Изменение планировки квартиры в доме, являющемся объектом культурного наследия. Для переустройства таких объектов требуется получение официального разрешения в региональном органе охраны объектов культурного наследия. Все проектные и изыскательские мероприятия выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию.
• Изменение конфигурации проема выхода на лоджию или балкон. Демонтаж подоконного блока или порога требует подготовки детальных схем проема с планируемым светопрозрачным раздвижным (французским) остеклением и обязательного проведения теплотехнического расчета.

Стоимость проекта перепланировки квартиры в Твери

Итоговая стоимость проектирования рассчитывается в индивидуальном порядке. При формировании сметы учитываются: общая площадь квартиры, сложность и характер планируемых изменений, местонахождение объекта недвижимости, год постройки многоквартирного дома, а также статус здания (является ли объект памятником архитектуры).

Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы с объектами расположенными в Твери и во всех районах Тверской области.

Консультация по перепланировке

Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш инженер ответит онлайн на любые технические или юридические вопросы, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.