Перепланировка в квартире: перенос кухни, устройство кухни-ниши
При изменении внутренней конфигурации жилых помещений перенос кухонной зоны является одним из наиболее частых планировочных решений. В одних случаях целью перепланировки выступает расширение пространства для организации просторной кухни-столовой или объединенной кухни-гостиной, в других — полный перенос оборудования в нежилую зону (устройство кухни-ниши) для освобождения площади под дополнительную изолированную комнату.
Реализация подобных архитектурно-строительных решений жестко регламентируется действующим законодательством и требует соблюдения установленных строительных норм, понимания порядка согласования и точной стоимости профильных услуг.
Нормативные требования при переносе кухонной зоны
Для успешного получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни необходимо строго соблюдать следующие регламентные правила:
- Согласование переноса кухни на площадь жилой комнаты возможно исключительно при условии, что этажом ниже отсутствуют жилые помещения. Данная планировка нормативно допускается в квартирах на первых этажах, а также на более высоких уровнях, если под ними располагаются коммерческие объекты (офисы, магазины).
- Планируемая зона размещения кухонного оборудования должна быть обеспечена необходимыми инженерными коммуникациями: принудительной вентиляцией, системами водоснабжения и водоотведения. При значительном удалении от стояков для стабильной работы канализации допускается монтаж специализированного насосного оборудования. Вентиляционный канал перенесенной кухни должен подключаться исключительно к общедомовой кухонной шахте.
- Перенос кухонной зоны допускается осуществлять только на площадь нежилых вспомогательных зон, таких как коридоры, прихожие, гардеробные и встроенные кладовые (вынос оборудования на территорию балконов, лоджий или санузлов запрещен).
- На площади перекрытия, выделенной под новую кухонную зону, в обязательном порядке проектируется и укладывается многослойная гидроизоляция с последующим оформлением актов скрытых работ.
- Нормативно запрещено размещать кухню полностью или частично под санитарно-бытовыми помещениями (ванными и санузлами) соседей сверху, за исключением квартир на последних этажах. Размещение рабочей зоны под мокрыми точками вышележащего этажа трактуется надзорными ведомствами как ухудшение условий эксплуатации, что ведет к гарантированному отказу в согласовании.
Порядок легализации и согласования переноса кухни
Для проведения законного переноса кухонного оборудования и изменения конфигурации стен установлен стандартный регламентный порядок, аналогичный иным видам перепланировки:
- Сбор исходно-разрешительных материалов (актуальные поэтажные планы, экспликации БТИ, правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН).
- Разработка комплексного проекта перепланировки и переустройства в специализированной организации с действующим допуском СРО.
- Подача пакета документов в Межведомственную комиссию (МВК) районной администрации для получения официального разрешения на производство работ.
- Проведение строительно-монтажных мероприятий в строгом соответствии с проектом, организация выездной комиссии и оформление итогового акта о завершенной перепланировке.
Стоимость оформления переноса кухни в Санкт-Петербурге и ЛО
Итоговое ценообразование формируется исходя из общей площади объекта недвижимости и сложности планируемых инженерных систем. Ознакомиться с ценами на проектные работы и согласование можно в профильных разделах:
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Санкт-Петербурге и во всех районах Ленинградской области.
