Наша проектно-строительная компания является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию Минкульта.
Содержание
- Какие работы относятся к перепланировке и переустройству недвижимости
- Стоимость проектирования и согласования перепланировки во Всеволожске
- Порядок действий при согласовании перепланировки во Всеволожске
- Необходимая документация для согласования будущей перепланировки
- Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку нежилого помещения?
- Изменения запрещенные при перепланировке коммерческих объектов
- Риски неузаконенных изменения в плане помещения
Какие работы относятся к перепланировке и переустройству недвижимости
Перепланировка нежилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее обязательного внесения новых данных в техническую документацию и ЕГРН. К этой категории относятся следующие виды работ:
- устройство, демонтаж, перенос дверных и оконных групп или изменение их габаритов;
- демонтаж, установка или изменение расположения внутренних перегородок;
- объединение смежных помещений в единый объект недвижимости или разделение площади на несколько обособленных единиц;
- строительство внутренних лестничных маршей и монтаж антресольных этажей;
- изменение фасадных решений здания, включая организацию отдельных входов.
Переустройство нежилого помещения — это демонтаж, монтаж или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого технологического оборудования. К данным работам относятся:
- модернизация или изменение конфигурации систем отопления и вентиляции;
- перенос или переоборудование санитарно-бытовых зон и сопутствующих инженерных узлов.
Любые архитектурно-строительные изменения подлежат фиксации в проектной документации и согласованию в уполномоченных контролирующих инстанциях.
Профильные инженеры нашей компании выполняют полный комплекс работ по подготовке проектов и согласованию перепланировок нежилых помещений во Всеволожске, обеспечивая ведение процедур в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Стоимость проектирования и согласования перепланировки во Всеволожске
Формат взаимодействия выстраивается исходя из ваших коммерческих задач: вы можете заказать исключительно разработку инженерно-технической документации либо делегировать полное юридическое сопровождение под ключ.
Мы оказываем квалифицированные услуги по проектированию и утверждению архитектурных решений:
Проектирование перепланировки
Разработка необходимых разделов архитектурно-строительного проекта для коммерческого фонда
Цена: от 40 000 руб.
Разработаем проект перепланировки силами инженеров с действующим допуском СРО. Проект содержит обязательные расчеты нагрузок и графические материалы, необходимые для прохождения экспертизы и получения разрешения.
Согласование «под ключ»
Комплексное проектирование, согласование и юридическое сопровождение на всех стадиях регламента
Цена: от 100 000 руб.
Оформим официальное разрешение на работы в уполномоченных ведомствах и обеспечим подписание итогового акта завершенной перепланировки. Процедура выполняется на основании доверенности — наши специалисты самостоятельно соберут заключения инстанций и проведут все этапы утверждения за вас.
Итоговое ценообразование зависит от общей площади коммерческого объекта, его назначения и технической сложности планируемых решений.
Получите консультацию или оформите заказ
Вы можете направить имеющийся план объекта или задать вопрос в любой удобный мессенджер. Наш эксперт проанализирует планировочные решения на соответствие градостроительным регламентам, оценит реализуемость проекта и даст рекомендации.
Порядок действий при согласовании перепланировки
При перепланировке нежилого помещения во Всеволожске установленный административный регламент включает следующие этапы:
- Получение технического паспорта или актуального поэтажного плана с экспликацией в ПИБ (БТИ).
- Разработка проектной документации организацией с действующим допуском СРО.
- Подача пакета документов в уполномоченный орган районной администрации или профильное ведомство для получения разрешения на производство работ.
- Проведение приемочной комиссии на объекте и оформление акта о завершенной перепланировке.
- Разработка нового технического плана кадастровым инженером и осуществление государственного учета изменений в Росреестре.
Общий регламент процедур может корректироваться в зависимости от специфики и назначения коммерческого объекта. При затрагивании общедомового конструктива или изменении внешнего облика здания требуется согласование с управляющей компанией и профильными комитетами. Если ремонтные работы проводятся в монолитных или кирпичных строениях с затрагиванием капитальных стен, необходимо оформление заключения от автора проекта здания. Более подробную техническую информацию вы можете получить у нашего инженера: 8 (800) 333-80-32.
Необходимая документация для согласования перепланировки
Для официального утверждения изменений плана коммерческой недвижимости во Всеволожске требуется подготовить следующий комплект документов:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости либо актуальную выписку из ЕГРН;
- технический паспорт (план) помещения в исходном проектном состоянии;
- архитектурно-строительный проект перепланировки и переустройства;
- письменное согласие всех сособственников объекта (при долевой собственности) либо официальное согласие от арендодателя;
- заявление установленного образца, учредительные документы юридического лица или паспорт заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя.
Можно ли узаконить уже завершенную перепланировку нежилого помещения?
Легализовать выполненную перепланировку коммерческого объекта во Всеволожске возможно после завершения строительных работ. Порядок узаконивания во многом пересекается со стандартным регламентом, однако вместо проекта будущих изменений ключевым документом выступает техническое заключение о допустимости и безопасности несущих конструкций от проектной организации — члена СРО. На основании данной экспертизы оформляется согласование уполномоченного ведомства и фиксируются изменения в ЕГРН. Заказать проектную документацию можно в нашем инженерном центре.
Изменения запрещенные при перепланировке коммерческих объектов
При перепланировке или переустройстве встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме законодательно запрещено выполнять следующие виды работ:
- демонтировать несущие пилоны, колонны, элементы жесткости здания или устраивать проемы в капитальных стенах без предварительного расчета нагрузок;
- демонтировать, переносить или перекрывать общедомовые инженерные коммуникации и каналы вентиляции;
- проводить архитектурно-строительные мероприятия, ведущие к ухудшению условий эксплуатации объекта и нарушению конструктива здания.
Данные нормативные ограничения действуют во Всеволожске и применяются на всей территории РФ в соответствии с федеральным градостроительным законодательством.
Получите экспертную аналитику планируемых изменений и точный расчет стоимости работ по телефону: 8 (800) 333-80-32.
Риски неузаконенных изменения в плане помещения
Эксплуатация коммерческого нежилого помещения с несанкционированной перепланировкой во Всеволожске влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
- наложение значительных административных штрафов на юридическое или физическое лицо;
- вынесение официального предписания надзорных органов о принудительном восстановлении исходного состояния объекта за счет собственника;
- расторжение договора со стороны арендодателя или отказ страховых компаний в выплатах при наступлении страховых случаев;
- невозможность получения или продления лицензий на определенные виды коммерческой деятельности (алкогольные, медицинские, образовательные);
- отказ Росреестра в регистрации долгосрочных договоров аренды, а также сложности при проведении сделок по отчуждению, продаже или залогу имущества.
Чтобы исключить юридические риски и штрафные санкции, обратитесь в нашу компанию для оформления легитимной разрешительной документации. Подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов по телефону: 8 (800) 333-80-32.
